Фото: Freepik По оценкам компании NF GROUP, доля свободных площадей в торговых центрах (ТЦ) Санкт-Петербурга по итогам 2025 года достигла 4,7%, увеличившись за год на 1,6%. Рост вакантности обусловлен одновременно корректировкой стратегий ритейлеров и вводом новых объектов, которые пока не вышли на целевые показатели заполняемости.В ключевых ТЦ уровень вакантности традиционно остается ниже среднерыночного, несмотря на общий тренд к его росту: показатель увеличился с 1,3% на конец 2024 года до 3,5% в декабре 2025 года.
Рост доли свободных площадей зафиксирован во всех форматах ТЦ за исключением районных, где за год показатель, напротив, снизился на 0,2%. В окружных ТЦ рост вакантности во многом связан с открытием новых объектов, которые пока еще находятся на стадии формирования арендного пула. В подсегменте аутлетов сохраняется выраженная дифференциация: в Outlet Village Pulkovo уровень вакантности остается стабильно низким (менее 3%), тогда как в Fashion House он превышает 20%. Как опыт работы с люксовыми брендами и знание особенностей торговой точки помогают при проектировании POP UP
Общий объем рынка действующих качественных ТЦ в Санкт-Петербурге составляет 2,3 млн кв. метров в 59 объектах арендопригодной площадью от 10 тыс. кв. метров. 2025 год стал рекордным для рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга и агломерации по объему новых открытий за последние восемь лет: открылись ТРК «Голливуд», «Небо» в Мурино и «Парк Молл». Все объекты расположены в северной части города.
По словам регионального директора департамента торговой недвижимости NF GROUP Евгении Хакбердиевой, ритейлеры сегодня выстраивают более адресные стратегии развития, выбирая проекты с гарантированным трафиком и сформированным пулом арендаторов, а также фокусируются на эффективности действующих магазинов.
«Поскольку новые ТЦ первые 12–18 месяцев после открытия проходят этап операционного становления и формирования арендного пула, тогда как качественные объекты уже обладают устойчивой моделью и сложившимся набором брендов, уровень вакантности в действующих проектах остается более низким», — отмечает эксперт.
***
Источник: http://new-retail.ru/novosti/retail/vakansiya_v_torgovykh_tsentrakh_peterburga_za_god_vyrosla_na_1_66287/
