Дзен
МОСКВА, 17 мар — ПРАЙМ. В настоящий момент примерно каждая четвертая квартира в России выставляется на продажу с пометкой «срочно». С чем это связано и можно ли сэкономить, купив такое жилье, агентству “Прайм” рассказал финансовый эксперт, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
“Основная причина для срочной продажи всегда одна — нужны деньги. У кого-то возникли проблемы со здоровьем, кто-то больше не может обслуживать ипотеку. Кто-то смог прилично заработать на квартире и, заметив более интересные варианты для того, чтобы переложиться, хочет сделать это побыстрее”, — рассуждает он.
Но в большинстве случаев сейчас основной мотив — это именно нехватка средств для обслуживания кредита на жилье. За 2025 год просрочки по ипотеке выросли в два раза — со 100 миллиардов до 205 миллиардов. Вдвое выросла и доля просроченных кредитов в портфеле — до 1%.
Де-факто все может быть грустнее, полагает экономист. Дело в том, что долги часто прячутся в аффилированные коллекторские агентства и статистика не учитывает кредитные каникулы, которые в 20-30% случаев перерастают в просрочки.
“В принципе, эта ситуация в целом входит в тренд по росту просроченной задолженности в стране — безнадежные долги выросли на треть за прошлый год до 2,5 триллиона рублей”, — указал он.
При этом в большинстве случаев просрочки по ипотеке на момент выставления объекта на продажу с пометкой “срочно” нет. Владельцы стремятся купить жилье подешевле, чтобы справиться с платежами и не остаться без крыши над головой, добавил Алексей Кричевский.
Второй сценарий куда более позитивный. Кто-то приобрел недвижимость несколько лет назад, увидел более перспективные варианты по сравнению с удержанием или арендой и решил переложиться. Это может быть и новая недвижимость, и финансовые рынки, и бизнес, и что-либо еще — хоть те же депозиты.“Случаются кейсы, когда деньги нужны срочно. Соответственно, продавец выходит на рынок с готовностью серьезно уступить за скорость совершения сделки, и это абсолютно нормально, когда цена сделки отличается от цены объявления при срочной продаже даже по ликвидным объектам на 10-15%”, — отметил экономист.
По неликвидам (студии, первый/последний этаж, ужасный вид, плохая планировка, 3+ комнаты, квартира «убитая» или есть проблемы с документами) дисконт, особенно при обращении не на рынок, а в специализирующиеся на такой нише компании, может доходить и до 35%. Однако следует внимательно изучить все документы, ведь порой за срочной продажей могут скрываться проблемы, подытожил он.
Источник: http://1prime.ru/20260317/kvartira-868348250.html
